Condominio Parco Vagliano - Via tedeschi 2 - Caserta (periodo da gennaio 2003 - a marzo 2010)
Il condominio in sette anni di gestione era stato lasciato con la situazione di cassa in ordine ed un quadro manutentivo di buon livello. Nel 2017 dopo il passaggio, nel 2010, ad una amministrazione poco professionale ed una totale assenza di riscontro della attività di gestione condominiale, si era costretti a revocare il mandato conferito. Dopo sei mesi di inerzia dell'amministratore revocato, non si riusciva ad ottenere la consegna delle documentazioni contabili e di quelle amministrative: i condomini, solo attraverso l'ausilio del nostro Studio, vista l'esperienza del periodo 2003-2010, riuscivano a ricomporre parzialmente l'archivio condominiale.
Il risultato conseguente a sette anni di una gestione approssimata, era: posizioni debitorie, con l'ente di erogazione dell'acqua potabile per circa € 10.000, un considerevole ammanco di cassa per quote non versate dai condomini per circa € 12.000, e l'ammanco totale dei fondi cassa precedentemente cumulati, durante il periodo di nostra gestione.
Nel 2019, nonostante la nomina di un nuovo amministratore, l'assemblea ci conferiva incarico esterno di revisionare tutte le contabilità dal 2010 ad andare avanti per poter avere un quadro di dettaglio veritiero delle quote non riscosse e delle posizioni debitorie effettive, che nel frattempo avevano assunto dimensioni prossime ai € 35.000 e per poter avere la possibilità di intrapendere le dovute azioni legali, con una documentazione affidabile ed incontrovertibile anche in sede di giudizio.
Condominio Cirillo - C.so Trieste 192 - Caserta ( periodo da aprile 2009 - maggio 2021)
Il condominio è stato preso in Gestione con circa € 120.000 di posizioni debitorie tra erario (di cui successivamante ne vengono rimborsati circa € 6.500 per la contestazione da parte del sottoscritto di alcuni conteggi) e fornitori ed in una pessima situazione manutentiva, ad oggi sono state sanate tutte le posizioni debitorie e parte delle carenze manutentive, si stanno programmando gli interventi di maggiore entità. Al momento sono state risolte le maggiori urgenze ( serramenti di ingresso, nuovi impianti citofonici, risolte le disastrose condizioni dei manti di copertura principali e condominiali, rimozioni di canne fumarie in ethernit, oltre ad una lunga serie di interventi di manutenzione straordinaria di ordine minore, per non gravare eccessivamente sulle quote dei singoli condomini, risolvendo problemi di infiltrazioni varie ultradecennali. Numerosi contenziosi di ordine legale sono stati risolti positivamente, altri sono in corso di dibattimento. L'incarico veniva rimesso a conclusione delle attività di chiusura dei contenziosi in atto con esito positivo per il condominio e con la situazione di cassa completamente risanata ed allineata
Condominio Via Maielli 8 - Caserta ( periodo da giugno 2013 - novembre 2018)
Il condominio è stato preso in Gestione con circa € 18.000 di posizioni debitorie con fornitori ed in una pessima situazione manutentiva, ad oggi sono state sanate tutte le posizioni debitorie, si stanno programmando gli interventi di maggiore entità. Al momento sono state risolte le maggiori urgenze, oltre provvedimenti ad horas di messa in sicurezza per pubblica e privata incolumità. Viene rimesso il mandato una volta riassestate tutte le posizioni debitorie, e fornito tutti gli elementi tecnici e le indicazioni specifiche per una corretta gestione delle manutenzioni edili a venire.
Condominio RAFFAELE - Via Caruso 9 - Caserta ( periodo da giugno 2015 - febbraio 2016)
Il condominio è stato preso in Gestione con nessuna posizione debitoria, ma in una pessima condizione manutentiva ed in assenza di una seria e ben gestita attività di condominio. Sono state prese in esame le condizioni di dettaglio e le maggiori urgenze, per una corretta pianificazione degli interventi a farsi. Nel corso del mandato emergevano gravi difformità in relazione ad una caldaia centralizzata in esercizio sprovvista delle necessarie autorizzazioni da parte dei VV.FF. e dei Locali autorimessa sprovvisti delle medesime autorizzazioni e Certificati Prevenzione Incendi validi.
In mancanza di una seria volontà ad ottemperare a tali obblighi afferenti la pubblica e privata incolumità da parte della proprietà si rimetteva l'incarico conferito.
Condominio ORSA MAGGIORE - Piazza Pitesti 9 - Caserta ( periodo da marzo 2016 - in corso)
Il condominio è stato preso in Gestione con quattro procedimenti giudiziari di cui due in soccombenza e due in corso, conto bancario pignorato e una situazione manutentiva e di legittimazione urbanistica da verificare e consolidare. Sono state riscontrate posizioni debitorie verso fornitori e crediti da condomini mai riscossi. Le precedenti gestioni, alquanto approssimate, non consentivano alcuna azione legale di recupero in mancanza di quadri ecomonici corretti e legittimati da delibere assembleari regolarmente trasmesse agli interessati nei tempi indicati da normativa specifica. Attività di risanamento in corso.
